验房项目及查验标准13198919639

一、门窗工程

门窗扇：连接牢固、无走扇、翘曲 、缝隙均匀，开关灵活、 关闭严密、 开启无异响、表面应洁净、平整 、无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包。

门窗框：横平竖直、 安装牢固，表面应洁净、平整光滑、   无锈蚀、划痕、碰伤、起皮、开裂、鼓包、拼接严密平整、交接错台错缝0.3mm、 顺直、均匀。

把手：无锈蚀、划痕、损伤、变形、   不得出现松动、脱落、缺件等现象。

合页：位置正确、 安装牢固、 开关不得有异响、变形、锈蚀、破损、漏装等缺陷。

门吸：位置正确、 安装牢固、 不得污染、损伤、漏装。

门窗锁：安装牢固、 使用灵活。平开窗应设置单柄双（多）锁点搬手。7层以上楼房不应使用外平开窗。不得缺件、漏装 磕碰、划痕、掉漆等缺陷。

特殊门：带有机械装置、自动装置或智能化装置的特种门，其机械装置、自动装置或智能化装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定。

密封条：安装紧密、平整、 不得卷边、脱槽破损、漏装。

泄水孔：通畅、美观、 位置和数量应符合设计要求、护盖齐全。

密封胶：门、窗框与墙体间缝隙应采用弹性材料嵌填饱满，表面密封胶应密封严密、室外宜用耐侯密封胶密封、 应光滑、顺直无裂纹漏打等现象。

滴水线：整齐顺直、 内高外低， 坡向及深度应符合设计及国家规范要求。

钢化玻璃：单块大于1.5平方米的玻璃，必须使用夹层玻璃或钢化玻璃等安全玻璃、安装牢固，不得有裂纹、划痕、气泡，表面应洁净，玻璃中空层内不得有杂物和水蒸汽。

普通玻璃：安装牢固、表面应洁净、不应有明显划伤、疙瘩、沙粒、气泡、裂纹、损伤等缺陷、玻璃中空层内不得有杂物和水蒸汽。

玻璃压条：应严密、牢固与框顺直平齐、不得有变形、锈蚀、破损、划痕、漏装等缺陷、压条与型材之间应无明显缝隙、   压条接缝应不大于0.3mm。                                

二、给排水工程

水表：应安装牢固，使用方便、无污染、破损、渗漏等缺陷。

安装要求：冷热水管安装应左热右冷、平行间距应不小于200mm、龙头、阀门安装平正牢固，位置正确便于使用和维修、给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。

给水点：混水阀给水点安装端正、对称、朝向一致、间距符合要求、阀门预安装位置合理、无阻挡、松动、马桶给水点位置合理，满足要求。

穿墙处理：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。套管出装饰面20mm、卫生间及厨房内的套管，应高出地面50mm，底部与地面相平、穿墙套管其两端与饰面相平、   套管与管道缝隙用阻燃密实材料填实。                                

排水：水平管道无倒坡、无堵塞、无渗漏。

防火：高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈。

地漏：排水栓和地漏的安装应平正、牢固，周边无渗漏，水封高度不得小于50mm。                      

试验：满水后各连接件不渗不漏，通水试验给、排水畅通、各器具下水管与预埋管交接处应密封处理。

三、电气工程

强电箱、弱电箱：部件齐全，开孔与导管径适配，箱内设零排、地排，开关安装整齐牢固且标识清楚， 箱体安装牢固、紧贴墙面、不得倾斜、四周无缝隙，表面整洁、无损伤、有合格证，开启关闭顺畅。

开关插座：强电插座与弱电插座的水平间距不应小于500mm、安装牢固、位置正确、无缝隙、表面洁净，无碎裂、划伤、装饰帽齐全、电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1400mm，同排有多个插座或开关时，相邻高差≤0.5mm，同一房间或同一墙面电源、电话、电视等插座线盒标高一致、大功率家电设备应单独配线和安装插座，电源插座接线应符合“左零右相，保护地线在上”的要求，潮湿场所应采用密封良好的防水防溅插座。

漏电：电源线路必须有漏电保护装置。                                                                

灯具：灯具安装牢固齐全，无损伤污染，使用正常。

等电位：等电位连接金属部件或零件应有专用接线螺栓与等电位联接支线连接，且有标识，连接螺帽紧固，防松零件齐全。

设洗浴设备的卫生间应做局部等电位连接。

四、采暖工程

高度：在同一房间内，同类型采暖设备、除有特殊要求外，应安装在同一高度上。

散热器：散热器支架安装位置应准确、埋设牢固、散热器支管的坡度应为1％，坡向应利于排气和泄水、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为30mm、 表面无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷、配件齐全。

地暖：地暖管散热均匀、无渗漏、分水器配件齐全、牢固、标识清楚。

五、燃气工程

穿墙处理：燃气管道必须敷设于套管中，套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填实，套管与建筑物之间不得有缝隙。

报警器：安装牢固、使用正常，且不得安装于燃具的正上方。

支架：应安装牢固、位置正确，不得有破损、漏装、松动、变形；管道与各设施间距：相邻管道、燃气管道间距便于安装、检查及维修； 燃气灶具间距不小于30cm、电源插座、电源开关间距不小于20cm；距炒菜灶、大锅灶、蒸箱和烤炉等燃气灶具灶边不宜小于80cm。

通风：橱柜内的燃气计量表应满足抄表、检修及更换的要求；应具有自然通风的功能。

燃气灶：位置正确、配件齐全、使用灵活，与软管连接紧密，不应缺件漏装，灶前管与灶具水平净距不得小于0.5m，且严禁在灶具正上方，软管不得存在弯折、拉伸、龟裂、老化等现象、灶台高度不大于80cm，灶具与墙净距不小于1Ocm，与侧面墙净距不得小于15cm，与木制品净距不得小于20cm、嵌入式燃气灶具与灶台连接处应做好防水密封，灶台下面的橱柜应根据气源性质在适当的位置开通气孔。

六、安全防护工程

高度：窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施；六层以下栏杆净高≥1.05m，七层以上栏杆净高≥1.10m；阳台应有防护措施、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm、无横杆。

观感：位置正确、安装牢固、表面不应出现磕碰、破损、掉漆、变形等缺陷。

七、墙地顶面工程

要求：无抹纹、空鼓、裂缝、粉化、脱皮、脱层、麻面、起沙等缺陷。墙面护角、孔洞、槽、盒周围抹灰应边缘整齐、方正。水泥砂浆地面空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。墙面不允许有空鼓。

偏差：垂直度4mm，平整度 4mm，阴阳角方正4mm。

八、裱糊工程

壁纸、墙布：拼接平直、色泽一致、无气泡、空鼓、裂缝、翘边、毛边、皱褶、破损、污染、漏贴、补贴和脱层，斜视时无胶痕。距墙面1.5m处正视不显接缝、阴阳角垂直方正， 阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝；管道穿墙处必须密封，不得有雨水渗入。 

九、软包工程

制作：棱角方正平顺、表面平整、填充饱满、不得破损、污染，单块软包面料不宜有接缝、织物裁剪时经纬线保持顺直。

安装：安装平整、色泽一致、无污染，接缝严密、无翘边、拼缝处花纹吻合、无波纹起伏和皱褶、饰面与压条、盖板，踢脚线，电器盒面板等交接处应交接紧密、无毛边、   电器盒开洞处套割尺寸正确边缘整齐。

偏差：垂直度3 mm、对角线长度差3 mm、错台高差1 mm、上口平直3 mm。

十、板块铺贴工程

墙地砖铺贴：饰面板表面不得有划痕、 裂纹、   风化、 污染、 缺楞掉角等质量缺陷；有突出墙地面的物体应按规定用整砖套割、 套割吻合边缘齐整；有地漏房间地面坡度应符合要求，坡度不小于1%、不得有积水、排水畅通；接缝平直、   缝浆饱满、无明显错台错位、颜色一致、无色差；墙地砖铺贴应砂浆饱满、粘贴牢固， 空鼓率不得超过 5％。

石材：光面：表面平整度2 mm、 垂直度2   mm、阴阳角方正2 mm、接缝直线度2 mm、墙裙、踢脚板上口平直2 mm、接缝高低0.5 mm、接缝宽度0.5 mm；粗磨面：表面平整度3 mm、 垂直度3 mm、阴阳角方正4 mm、接缝直线度3 mm、墙裙、踢脚板上口平直3 mm、接缝高低1 mm、接缝宽度1   mm。

砖：表面平整度2 mm、立面垂直度2 mm、阴阳角方正3 mm、接缝直线度2 mm、 墙裙、踢脚板上口平直2 mm；接缝高低0.5 mm；接缝宽度1 mm、 空鼓率不得超过 5％。

木地板：牢固无松动， 不应出现破损、划痕、开裂、起皮、色差、变形等缺陷、表面平整度3 mm、板面拼缝平直1.5 mm、缝隙宽度0.5 mm、踢脚板上口平直3mm。

踢脚：木踢脚板要粘接严密、高度、出墙厚度一致、钉眼要进行遮盖，踢脚线上、下口平溶剂：溶剂型涂料应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮,反锈,裹棱、流坠、光泽基本均匀光滑无挡手感。

美术：浮雕基层表面必须洁净、光滑、表面无污染、裂缝、不得有流坠现象。

十二、吊顶工程

石膏线：石膏线槽内、吊顶内应洁净；花线直线连接时接口部位应图案完整，转角接口两侧图案对称，   表面应平整光滑。

饰面板：纸面石膏板、木质胶合板、罩面板的表面应洁直3mm。

十一、涂饰工程

水性：颜色均匀一致、不应出现泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、裂缝、   垂直度≤3mm、平整度≤3mm，厨房卫生间无贴砖要求墙面必须使用耐水腻子。

净、无污染、色泽一致、无锈迹、麻点、锤印、翘曲、裂缝等缺陷，   钉帽应做防锈处理；饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，表面不得有划伤、变形等缺陷；饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密、 所有设施安装应符合消防有关规范：纸面石膏：暗、明表面平整度3 mm、接缝直线度3 mm、接缝高低差1 mm，金属板：“暗”表面平整度2 mm、接缝直线度1.5 mm、接缝高低差1   mm、 “明”表面平整度2 mm、接缝直线度2 mm、接缝高低差1mm。

十三、细部工程

窗帘盒：安装必须牢固无松动、棱角方正，不得起层、起鼓、木材表面不得有死节、裂缝、虫眼；窗帘安装后不影响窗扇开启、如是电动窗帘要考虑电源接口。

木护墙板：表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致、不得出现裂缝开胶，与踢脚板连接处无缝隙、基层板接缝应与面板收口、接缝位置错开。

装饰线：安装应顺直，紧贴墙面，交圈收口正确、木线对接宜采用45度加胶坡接，接头不得有错位离缝现象。

偏差：窗台板表面平整度2 mm、两端高低差1 mm、上口平直2 mm。

窗帘盒：安装必须牢固无松动、棱角方正，不得起层、起鼓、木材表面不得有死节、裂缝、虫眼。

柜子：五金配件齐全、安装牢固、表面应平整、无损伤、漏装 ；安装牢固、横平竖直、表面应洁净、色泽一致、不露钉帽、无锤印，无开裂、起皮、鼓包、变形、破损、掉漆等缺陷；分格线应均匀一致、线角直顺、装饰线刻纹应清晰、直顺、棱线凹凸层次分明；出墙尺寸应一致、柜门与边框缝隙均匀一致、抽屉和柜门开启灵活、回位正确；立面垂直度 ≤2mm、两端高低差 ≤2mm、上、下口平直度≤ 2mm，柜门与口框错台 ≤2mm、柜门并缝或与两边框间隙≤ 1mm、柜门与下框间隙≤ 1.5mm。

十四、器具安装

安装：卫生器具安装位置正确、牢固端正、上沿水平、表面光滑无损伤，   支、托架必须防腐良好，安装平整、牢固、与器具接触紧密、平稳， 给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。

密封：各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应有密封处理。

十五、设备安装

油烟机：位置正确垂直、配件齐全、安装牢固、排风顺畅、表面无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷、噪声符合规范。

粉碎器：安装牢固、运转正常、开启无异响、噪声应符合相关规范、上口与洗菜盆下水口连接严密，不应出现渗漏。

排气扇：位置正确、安装牢固、排风顺畅、噪声应符合相关规范；无磕碰、划痕、变形、掉漆、破损等缺陷。

热水器采暖炉：热水器和采暖炉应安装牢固、无倾斜，便于操作；室内燃气管道和冷热水管道连接必须正确、牢固、使用灵活；强排烟装置应与室外相通，烟道应有1%坡向燃具的坡度，应有防倒风装置。

室外机：体式空调机组的室内机的位置应正确、固定牢固、并保持水平；冷凝水排放应畅通、到位；管道的连接应严密、无渗漏。系统运转平稳，无异常振动与声响，噪声不超过产品说明书中的设计指标及国家有关标准。

十六、楼梯工程

踏步：面层与基层结合必须牢固、无空鼓。梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，踏步两端宽度不应大于10mm；旋转楼梯梯段踏步两端的宽度允许偏差为5mm，踏步/踢步尺寸误差不大于3mm。

十七、防水工程

观感：防水层与基体、地漏、预埋管道处要结合严密，严禁渗漏。

性能：防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800mm。

坡度：泛水坡度不小于1%，不得有局部积水，应排水畅通。

十八、屋面工程

要求：基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形；水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有疏松、起沙、起皮、空鼓、开裂现象；找平层表面平整度允许偏差为5mm。找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。分格缝应留设在板端缝处，水泥砂浆或细石混凝土找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层，不宜大于4m。平屋面结构找坡不应小于3%，材料找坡为2%，天沟檐沟找坡不小于1%。

十九、室外工程

回填土：主结构周边回填土不应出现局部下沉、塌方等情况。向外延伸坡度不应小于5‰，地面无积水。

雨水管：雨水斗边与屋面连处应严密不漏。雨水槽应固定在屋面承重结构上。坡度不得小于5‰。100mm-160mm排水管道管卡最大间距不超过2米。雨水管立管应固定牢固，无破损、变形、锈蚀等缺陷。

围墙：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、粉化、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。表面应洁净、颜色均匀。

花园：栽植土面平整，表土土块应小于1cm，排水坡度不小于5‰，排水流畅，无坑洼积水现象，无石砾、瓦砾、杂草等杂物；草块大小基本一致，留缝间隙均匀平整，整齐划一。草坪与土壤结合紧密，草坪平整，草坪与树池、花坛、道路等的边缘线条清晰，平顺自然。

外墙砖：表面不得有裂纹、风化、缺楞掉角等质量缺陷。接缝平直，缝浆饱满，粘贴牢固，无空鼓。

消火栓：箱体应有明显标示，不应隐藏和伪装。安装应牢固美观，且开启灵活，无生锈、漏水。卷盘安装牢固，使用灵活，输水软管无老化、死褶。与水枪连接紧密。

查验依据

GB50207-2012《建筑屋面工程施工质量验收规范》        GB50303-20015《建筑电气工程施工质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给排水及采暖施工质量验收规范》  GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收规范》

CJJ94-2009《城镇燃气室内工程施工与质量验收规范》    GB50203-2011《建筑砌体机构工程施工质量验收规范》

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》         GB50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》

GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》      GB50096-2011《住宅设计规范 》                     

GB50368-2005《住宅建筑规范》                                    GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》   

查验说明

1、 实地查验遵循以上《验房项目及查验标准》，超出此范围需另行委托。

2、 《验房项目及查验标准》之第七和十七项为毛坯房特有项，第八至第十五项为精装修房屋特有项，第十八、十九项为别墅特有项。

3、 房屋查验是对房屋观感质量和使用功能的全数检查，不包括对危险部位及材料材质的检测。

4、 验房只对房屋当时现状的真实、客观反映，只针对现场具备查验条件项目进行查验。

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